Как Проверить Квартиру Перед Покупкой [20 шагов]

3 мин на чтение

Чеклист для проверки квартиры или объекта недвижимости перед покупкой kvartira

В предыдущей статье я рассказывал про то, Можно ли взять ипотеку чтобы сдавать недвижимость?. А в этой статье вы узнаете все, что нужно знать перед покупкой квартиры.

Чеклист для проверки квартиры перед покупкой

Проверка собственников

Первым делом нужно проверить собственников. Для этого заказываем свежую выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра.

Что это дает?

  • Сверяем документы собственника (прошлый договор купли-продажи) с данными в реестре;
  • Правообладатель (ФИО);
  • Обращаем внимание на наличие/отсутствие обременений (есть ли квартира в залоге, использовался ли мат. капитал);
  • сверяем дату регистрации и основания возникновения собственности;
  • А также адрес, кадастровый номер, площадь и тех.план.

Проверяем кто прописан

Для этого нам понадобится увидеть справку о регистрации форме 12. В ней содержатся сведения о лицах, когда-либо прописанных в квартире.

Вторая справка о регистрации по форме 9. Она содержит данные обо всех лицах, зарегистрированных в квартире.

  • Форма 12 - не имеет срока давности.
  • Форма 9 - имеет срок давности 1 месяц.

На ваше право собственности на помещение справки о регистрации никак не влияют, только если не нарушено право на приватизацию данной квартиры. В этом случае, прошлые жильцы могут инициировать иск в суде о пересмотре приватизации.

Зато прописанные люди могут повлиять на возможность пользования квартирой.

Проверяем продавца

Проверяем судебные дела на квартиру

Чтобы проверить наличие судебных дел, зайдите на сайт суда и в картотеку арбитражных дел:

  • введите адрес регистрации (прописки) собственника

  • введите адрес приобретаемого объекта недвижимости

  • введите ФИО собственника

Если у собственника есть дело о банкротстве, то купленную у него квартиру могут отобрать по решению суда.

Так же нужно проверить наличие долгов, штрафов и незавершенных исполнительных производств собственника квартиры на сайте судебных приставов

Проверяем есть ли несовершеннолетние дети и наследство

При наличии несовершеннолетних детей – необходимо получить разрешение опеки на продажу недвижимости.

Наследство можно проверить в реестре наследственных дел

Какие нужны документы?

  1. Оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость. Желательно понимать, что было с этой недвижимостью раньше, сколько было владельцев, на каких основаниях они ее приобретали и т.д. Если собственник предоставит вам документы от предыдущих хозяев, что нередко встречается – это будет большим плюсом. Также нужно запросить архивную выписку из домовой книги, там будет видно кто и когда был прописан в квартире, и когда - куда выбыл. Особенно это актуально, если речь идет о приватизации.
  2. Необходимо будет взять расширенную выписку из ЕГРН. Не стоит просить ее у продавца, лучше, если вы закажите ее сами. Это можно сделать через сайт Росреестра, МФЦ или организации, предоставляющие такие услуги. Из выписки будет понятно кому действительно принадлежит квартира и есть ли на ней обременение.
  3. Справки ПНД, НД с осмотром врача. Если продавец отказывается вам их предоставить – это дурной знак. Говорите им, что без этих справок сделки не будет.
  4. (Лучше вообще не проводить сделки по доверенности) Если сделка происходит по доверенности, проверить не отозвана ли доверенность на дату совершения сделки.
  5. Если квартира досталась продавцу по завещанию, необходимо ознакомиться с его текстом. Есть риск, что в нем может содержаться завещательный отказ, согласно которому наследодатель мог обязать наследника предоставить право пользования квартирой третьему лицу. При этом смена собственника не мешает тому, в чью пользу составлен завещательный отказ пользоваться жилым помещением. То же касается договора дарения, там тоже могут быть подводные камни, поэтому сам договор нужно обязательно читать, если собственник отказывается вам его предоставить по вашему требованию – с таким объектом лучше попрощаться.

Обязательно требуйте подлинники все документов, не в коем случае не копии.

Что обязательно нужно указать в договоре купли-продажи

Если в договоре купли\продажи указать пункт что квартира ни чем не обременена, то предыдущие условия, а это - дарение, наследники и прочие подводные камни тут же аннулируются.

Уточните перед покупкой следующие вопросы:

  • справку о том, что он не стоит ли собственник на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансере
  • справка об использовании мат.капитала из ПФР
  • должен ли муж собственницы квартиры тоже пройти тест на дееспособность для дачи согласия на продажу
  • на сделке обязательно лично должен присутствовать собственник

В следующей статье вы узнаете про то, как оптимизировать налогообложение

Оставайтесь на связи.

Добавляйте мой блог в закладки потому, что здесь самая правдивая и экспертная информация!